дом Бизнес Задава ли се нов имотен балон в Пловдив?

Задава ли се нов имотен балон в Пловдив?

853
ДЯЛ
DCIM100MEDIADJI_0211.JPG

В края на миналата година Европейската комисия (ЕК) изнесе списък със страните, заплашени от нов имотен балон. Сред тях е и България. От ЕК предупреждават, че индикаторите за евентуален балон са бързият ръст на цените на имотите и тяхното
надценяване. Според статистиката през миналата година цените на
недвижимите имоти у нас са скочили с 12%.

Задава ли се нов имотен балон? 

Според експерта на Индъстри Уоч  Георги Стоев, в момента ситуацията е по-различна от 2008-2009 година. „Ако някой си мисли, че започва да се повтаря оня имотен балон – няма такива индикации”, коментира Стоев. Въпреки това Пловдив продължава да е лидер (като площи РЗП) в издадените разрешителни за жилищно
строителство. Анализаторите казват, че това се дължи на добрата индустриална динамика в града и около него. Икономистът Георги Стоев коментира така: “Търсенето на жилища, което върви след индустриалното строителство, ще има нужда от нови площи. Хората идват от по-отдалечени места и е нормално да купуват имоти. Те се местят в Пловдив със своето семейство, а това означава ново жилище, но и детска градина, училище. Така че специално за Пловдив не бих се притеснявал – в града няма опасност от нов имотен балон”, допълва експертът.

Цените на имотите действително се вдигнаха, но с около 10 %, коментира Георги Димитров, управител на RE/MAX Advantage в  Пловдив. ”Това се случи, защото на пазара няма качествени имоти, а търсенeто е голямо. Средната цена на жилищата в
Пловдив е 700 евро за квадратен метър. В някои части на града тe достигат до 850 евро/ кв. м – т.е. цената в голяма степен зависи от локацията и от степента на завършеност. 1000 евро на квадрат за Пловдив е по-скоро прецедент – има и такива оферти, но жилището трябва да е в супер център и да е обзаведено луксозно”, категоричен е управителят на RE/MAX Advantage в Пловдив. Заключението му е, че в следващите 2 години не може да  се очаква срив в цените на имотите.

Според брокери закономерно и цените за растат в големите градове – в София, Пловдив, Варна икономиките са силни, заетостта е висока, хората са с по-високи доходи и съответно мислят за  покупка на собствено жилище.

Не се наблюдава силен ръст в жилищното строителство, твърди пред „Марица“ главния архитект на Пловдив Юлиана Петрова. И прави следното
сравнение – през 2016 от в общината са постъпили 360 обекта, през 2017-а обектите са 390. „Разбира се, те се отнасят за  всякакъв вид нови строежи, а жилищните сгради са около 1/3 от  тези обекти. Очертават се два квартала, в които може да се говори за „строителен бум” – единият е район Южен, а другата локация, където се строи усилено, е „Западен” –  в кв. “Кишинев”, кв.“Христо Смирненски ”, твърди арх. Петрова.

В началото на 2018-а в града стартират няколко нови жилищни проекта. С “Plovdiv City Park II“ продължава първия етап от  инвестицията на фирма ”Хъс”. Още пет секции с РЗП 16 611 кв. м. ще се вдигнат до Кауфланд и мол Пловдив. Проектът “Грийн плейс” също има развитие, за новите блокчета вече са издадени разрешения за строеж от общината. Комплексът се строи в близост до бившата детска градина “Мир” на ул. „Знаме” в „Западен”. Три нови блока ще вдигат и до Факултета по дентална медицина, в подножието на Младежкия хълм.

Plovdiv168.com